Согласно последним данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), объем заявок на ипотечное кредитование в США за неделю, завершившуюся 18 апреля, упал на 12,7% по сравнению с предыдущей неделей. Это самое значительное недельное снижение с октября прошлого года и продолжение спада на 8,5%, зафиксированного неделей ранее.
Резкое сокращение активности на ипотечном рынке связано с ростом базовых ставок: средняя процентная ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой и соответствующим остатком (до $766 550) выросла до 6,9%, по сравнению с 6,81% неделей ранее. Это максимальный уровень за последние два месяца и результат роста доходности казначейских и ипотечных облигаций, вызванного геополитической напряженностью и торговыми мерами США против ключевых партнеров.
Наиболее чувствительный сегмент - заявки на рефинансирование - показал обвал на 20% за неделю. Количество заявок на покупку нового жилья снизилось на 7%, несмотря на увеличение предложения на рынке недвижимости.
Рост ставок совпал с усилением риторики президента Дональда Трампа, который в очередной раз подверг критике председателя Федеральной резервной системы Джерома Пауэлла, что усилило волатильность на долговом рынке и оказало давление на ипотечные условия.
Обострение торговой политики США, политическая нестабильность и повышение рыночных ставок создают неблагоприятные условия для ипотечного рынка. Резкое снижение активности в рефинансировании и покупках жилья указывает на усиливающееся давление на потребительский спрос, что в перспективе может замедлить восстановление сектора недвижимости.