Продажи жилья на вторичном рынке США подскочили до восьмимесячного максимума в ноябре, но более высокие ставки по ипотеке и цены на жилье остаются сдерживающим фактором.
Продажи домов подскочили на 4,8% в прошлом месяце, до сезонно скорректированного годового показателя в 4,15 млн единиц, самого высокого уровня с марта, сообщила Национальная ассоциация риэлторов. Экономисты прогнозировали, что перепродажи домов вырастут до 4,07 млн единиц.
Это был второй месячный рост продаж подряд с момента достижения 14-летнего минимума в сентябре. Продажи подскочили на 6,1% в годовом исчислении, что является самым большим ростом с июня 2021 года. Несмотря на второй последовательный рост продаж, перспективы рынка существующего жилья в следующем году остаются неутешительными.
Хотя Федеральная резервная система в среду снизила процентную ставку в третий раз подряд, она прогнозирует только два снижения расходов по займам в следующем году по сравнению с четырьмя, которые она прогнозировала в сентябре, ссылаясь на сохраняющуюся экономическую устойчивость. Также существует неопределенность относительно политики новой администрации избранного президента Дональда Трампа.
Bank of America Securities прогнозирует, что средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке составит около 6–6,5% в следующем году, что будет препятствовать домовладельцам выставлять свои дома на продажу, и приведет к ограничению предложения и росту цен на жилье. У многих домовладельцев ставки по ипотечным кредитам ниже 5%.
Более высокие цены на пиломатериалы из-за тарифов и нехватки рабочей силы в результате высылки нелегальных иммигрантов затруднят для строителей наращивание производства нового жилья.
В прошлом месяце жилищный фонд сократился на 2,9% до 1,33 млн единиц. Предложение увеличилось на 17,7% по сравнению с прошлым годом. Медианная цена на существующее жилье выросла на 4,7% по сравнению с прошлым годом до 406 100 долларов в ноябре. Цены на жилье выросли во всех четырех регионах.
При темпах продаж в ноябре потребуется 3,8 месяца, чтобы исчерпать текущий запас существующего жилья, по сравнению с 3,5 месяца год назад. Предложение в течение четырех-семи месяцев рассматривается как здоровый баланс между спросом и предложением.
Обычно недвижимость оставалась на рынке в течение 32 дней в ноябре по сравнению с 25 днями год назад. На долю покупателей, впервые приобретающих недвижимость, пришлось 30% продаж по сравнению с 31% годом ранее. Эта доля остается ниже 40%, которые, по словам экономистов и риелторов, необходимы для устойчивого рынка жилья.