Продажи жилья на вторичном рынке США выросли в прошлом месяце, показав первый годовой прирост с середины 2021 года, поскольку покупатели ринулись на рынок, чтобы воспользоваться кратковременным снижением ставок по ипотечным кредитам.
Продажи жилья подскочили на 3,4% в прошлом месяце, до 3,96 млн единиц в годовом исчислении и с учетом сезонных колебаний, сообщила Национальная ассоциация риэлторов. Экономисты прогнозировали, что продажи вторичного жилья вырастут до 3,93 млн единиц. В сентябре продажи упали до 3,83 млн единиц, что стало самым низким показателем с октября 2010 года.
В годовом выражении, продажи выросли на 2,9%, что стало первым годовым ростом с июля 2021 года.
"Худший период спада продаж домов может быть позади, поскольку увеличение запасов приведет к увеличению числа сделок", - сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR.
Продажи домов в октябре, вероятно, отражали контракты, подписанные в августе и сентябре, когда ставки по ипотеке снижались в ожидании запуска Федеральной резервной системой цикла смягчения политики. Центральный банк США снизил свою ставку сразу на половину процентного пункта в сентябре, что стало первым снижением стоимости заимствований с 2020 года. ФРС снизила ставку еще на 25 базисных пунктов в этом месяце, до диапазона 4,50%-4,75%.
Ставки по ипотеке свели на нет все снижение с августа, поскольку доходность казначейских облигаций США выросла на фоне сильных экономических данных и опасений инвесторов, что политика избранного президента Дональда Трампа, включая более высокие пошлины на импортные товары и массовые депортации, может снова спровоцировать инфляцию.
Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой выросла до 6,78% на прошлой неделе с 6,08% в конце сентября, показали данные ипотечного финансового агентства Freddie Mac.
В прошлом месяце запасы жилья выросли на 0,7% до 1,37 млн единиц. Предложение увеличилось на 19,1% по сравнению с прошлым годом.
Несмотря на увеличение запасов, средняя стоимость существующего жилья в октябре выросла на 4,0% по сравнению с предыдущим годом и составила 407 200 долларов. Это был самый высокий показатель за любой октябрь. Цены на жилье выросли во всех четырех регионах.
При таких темпах продаж, как в сентябре, потребуется 4,2 месяца, чтобы исчерпать текущие запасы существующих домов, по сравнению с 3,6 месяца годом ранее. Предложение в течение четырех-семи месяцев рассматривается как здоровый баланс между спросом и предложением.