Закладки новых домов
Показатель будет опубликован во вторник, 19 ноября, в 13:30 GMT
Общее количество закладок нового жилья снизилось на 0,5% в сентябре, что несколько компенсировало рост на 7,8% в августе. Тем не менее, количество закладок нового жилья для одной семьи росло второй месяц подряд, что совпало с трехмесячным увеличением числа разрешений. Хотя динамика ипотечных ставок имеет тенденцию к росту, а расходы на финансирование остаются высокими, ожидается, что цикл смягчения ФРС подстегнет дальнейшие улучшения с ипотечными ставками и большим количеством односемейных зданий. Многоквартирное строительство остается под угрозой, о чем свидетельствует падение как числа закладок, так и разрешений в сентябре. Поскольку ФРС продолжает снижать ставки, более низкие расходы на финансирование должны помочь устранить некоторые барьеры для многоквартирного строительства. Ожидается, что в октябре закладки новых домов снова упали. Тем не менее, устойчивый спрос на новое строительство остается ключевым попутным ветром для застройщиков. Эксперты считают, что темпы строительства односемейных домов постепенно улучшатся в течение следующего года, чему будет способствовать незначительное снижение стоимости финансирования для застройщиков и ставок по ипотеке для покупателей. Однако, ставки по ипотеке, вероятно, останутся высокими в течение некоторого времени, что будет препятствовать полноценному восстановлению рынка жилья. Ястребиные высказывания некоторых должностных лиц ФРС спровоцировали недавний рост ставок по ипотеке и помогли установить ожидания более постепенного темпа смягчения денежно-кредитной политики, чем предполагалось ранее.
Согласно прогнозам, в октябре закладки новых домов снизились до 1,34 млн. с 1,354 млн. в сентябре
Продажи жилья на вторичном рынке
Показатель будет опубликован в четверг, 21 ноября, в 15:00 GMT
Дефицит, высокие цены на жилье и повышенные ставки по ипотеке продолжают сдерживать активность на рынке жилья по мере приближения последних месяцев года. Общий объем продаж существующего жилья снизился на 1,0% в сентябре, не оправдав ожиданий скромного прироста. Темпы роста в 3,84 млн единиц, достигнутые за месяц, являются самыми медленными в годовом исчислении с 2010 года после обвала рынка жилья и Великой рецессии. Падение в сентябре произошло, несмотря на снижение ставок по 30-летним ипотечным кредитам, которые достигли почти 6% в середине месяца, наряду с переходом к менее ограничительной денежно-кредитной политике Федеральной резервной системы. Эксперты ожидают небольшого роста продаж существующих домов в октябре - до 3,88 млн. Если это произойдет, это будет пятый месяц подряд ниже уровня 4,00 млн. - самая длительная серия с момента начала учета в 1999 году - и сигнал о проблемам, с которыми сталкивается рынок жилья. С положительной стороны, индекс незавершенных продаж жилья в сентябре продемонстрировал самый большой месячный рост с лета 2020 года, что отражает восстановление спроса на ипотеку в результате резкого падения ставок. С другой стороны, негативные последствия ураганов “Хелен” и “Милтон” могут повлиять на активность жилого сектора в ближайшей перспективе на Юге - важном регионе для общей активности продаж жилья. В более широком смысле, ставки по ипотеке выросли с циклического минимума, и в настоящее время составляя около 6,80%. Если ситуация не изменится, высокие ставки по ипотеке продолжат оказывать сильное давление на оборот жилья и, следовательно, на активность продаж существующего жилья в ближайшие месяцы.
Согласно прогнозам, в октябре продажи жилья на вторичном рынке выросли до 3,88 млн. с 3,84 млн. в сентябре.