Продажи жилья на вторичном рынке США упали в августе больше, чем ожидалось, поскольку цены на жилье оставались высокими, несмотря на продолжающееся улучшение предложения.
Продажи домов упали на 2,5% в прошлом месяце, до сезонно скорректированного годового показателя в 3,86 млн единиц, сообщила Национальная ассоциация риэлторов. Экономисты прогнозировали падение показателя до 3,90 млн единиц.
Продажи жилья на вторичном рынке, которые составляют большую часть продаж жилья в США, упали на 4,2% в годовом исчислении в августе. Медианная цена существующих домов выросла на 3,1% по сравнению с прошлым годом, до 416 700 долларов, что является самым высоким показателем за август. Цены на жилье выросли во всех четырех регионах.
В среду Федеральная резервная система снизила процентные ставки на 50 базисных пунктов, что стало первым снижением стоимости заимствований с 2020 года. Этот шаг может привести к дальнейшему снижению ставок по ипотеке, которые опустились до 1,5-летнего минимума. Более низкие ставки по ипотеке могут побудить большее количество домовладельцев выставить свои дома на рынок, что может увеличить предложение.
Данные также показали, что в прошлом месяце запасы жилья увеличились на 0,7% до 1,35 млн единиц. Предложение выросло на 22,7% по сравнению с прошлым годом.
"Продажи жилья в августе снова были разочаровывающими, но недавнее снижение ставок по ипотечным кредитам в сочетании с увеличением запасов - это мощная комбинация, которая создаст условия для роста продаж в последующие месяцы", - сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR.
При темпах продаж в августе потребуется 4,2 месяца, чтобы исчерпать текущий запас существующих домов, по сравнению с 3,3 месяца год назад. Предложение от 4 до 7 месяцев рассматривается как здоровый баланс между спросом и предложением.
В августе недвижимость, как правило, оставалась на рынке 26 дней по сравнению с 20 днями годом ранее. На долю покупателей, впервые совершивших покупку, пришлось 26% продаж, что соответствует рекордно низкому показателю, зафиксированному в ноябре 2021 года, по сравнению с 29% год назад. Эта доля остается ниже 40%, которые, по словам экономистов и риелторов, необходимы для устойчивого рынка жилья.