Поскольку миллионы домовладельцев предпочитают оставаться в своих нынешних домах, а не брать новые, более дорогие ипотечные кредиты, издержки для экономики США растут.
Экономические потрясения, известные как “фиксация” ставок по ипотечным кредитам, обошлись экономике США в $20 млрд в течение одного года, начиная с 2022 года, говорится в рабочем документе, опубликованном в этом месяце Национальным бюро экономических исследований. Это составляет около $296 экономических затрат на домохозяйство. В NBER называют эти затраты “безвозвратными потерями”.
В исследовании сравнивались домовладельцы, имеющие ипотечные кредиты, и те, у кого их нет, и было установлено, что в период с третьего квартала 2022 года по второй квартал 2023 года в новые дома переехало бы на 800 000 человек больше, если бы не эффект “привязки” или "ограничения ставок".
Резкий рост ставок по ипотечным кредитам, произошедший чуть более двух лет назад, стал серьезным препятствием для переезда работников, поскольку это означало бы получение новых, более крупных ипотечных кредитов. Рост цен на жилье усугубил проблему.
Это привело к общему снижению мобильности домохозяйств, что имеет экономические последствия, поскольку создает препятствия для свободного перемещения работников в поисках работы, пишут авторы, экономисты из Калифорнийского университета в Ирвине и Беркли.
Работники не только отказываются от более высокой заработной платы и карьерных амбиций, но и работодателям, которым необходимо заполнить вакансии, возможно, придется выбирать менее производительных работников, поскольку идеальные кандидаты привязаны к своим существующим домам по соображениям доступности.