Поскольку многие канадские домовладельцы столкнулись с резким ростом платежей по ипотечным кредитам, многие из них решили внести залог, в результате чего в Торонто было выставлено на продажу самое большое количество единиц жилья за последние десять лет, что свидетельствует о значительном падении цен в ближайшие месяцы.
Согласно данным, в Торонто, городе, где продается две трети кондоминиумов в стране, который считается лидером среди других крупных мегаполисов, запасы превысили максимумы, достигнутые 10 лет назад. В то же время продажи замедлились.
По словам консультантов по недвижимости, растущие запасы на фоне низких продаж свидетельствуют о высокой степени стресса на крупнейшем рынке недвижимости Канады. Это указывает либо на череду дефолтов, либо на коррекцию цен в ближайшее время.
Росту предложения доступной недвижимости способствуют домовладельцы и инвесторы, которые пять лет назад купили дома и квартиры по рекордно низким ставкам по ипотечным кредитам, стремясь захватить часть прибыльного рынка аренды жилья в Торонто.
Но сейчас эти ипотечные кредиты требуют продления в условиях, резко отличающихся от тех, что были пять лет назад. Ставки по ипотечным кредитам резко выросли, хотя Банк Канады недавно начал снижать их.
В Канаде ипотечные кредиты обычно выдаются на 25 лет и продлеваются каждые три или пять лет, в отличие от Соединенных Штатов, где домовладельцы могут пользоваться фиксированной ставкой в течение всего срока действия 15-летней или 30-летней ипотеки.
Согласно расчетам компании, при нынешних ставках многие домовладельцы удвоили бы свои платежи по ипотечным кредитам.
В следующем году примерно на 300 миллиардов канадских долларов (219,33 миллиарда долларов) будет продлено ипотечных кредитов в сертифицированных банках.
По данным Регионального совета по недвижимости Торонто, группы, представляющей 70 000 брокеров и продавцов в регионе Торонто, за первые три месяца 2024 года количество предложений выросло почти на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Между тем продажи выросли всего на 5,3%.
Следующее решение Банка Канады по процентной ставке будет принято 24 июля, и большинство экономистов ожидают еще одного снижения ставки овернайт на 25 базисных пунктов. В прошлом месяце Банк Канады впервые за четыре года снизил базовую ставку с 5% до 4,75%.
Но экономисты говорят, что даже если ставка центрального банка снизится на 100 базисных пунктов, это окажет незначительное влияние на ставки по ипотечным кредитам, которые будут продлены. Вместо этого фиксированные ставки на пять лет привязаны к доходности долгосрочных облигаций, которая может колебаться в диапазоне от 3% до 4%.