В мае продажи вторичного жилья в США падали третий месяц подряд, в то время как цены установили очередной рекорд, что подчеркивает сохраняющиеся проблемы с доступностью, которые затруднили важный весенний сезон продаж.
Согласно данным Национальной ассоциации риэлторов, количество заключенных контрактов снизилось на 0,7% по сравнению с месяцем ранее, до 4,11 млн. в годовом исчислении, что полностью было обусловлено спадом на Юге. Экономисты ожидали снижение до 4,1 млн.
Между тем, количество существующих домов, выставленных на продажу, в последнее время резко возросло, отчасти потому, что люди, которые ждали снижения цен, прежде чем выставлять свои дома на продажу, решили, что больше не могут ждать.
Предложение домов на рынке выросло на 18,5% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, до 1,28 млн., но оно все еще значительно ниже уровня, который наблюдался до пандемии, когда ставки по ипотечным кредитам были намного ниже.
Это объясняет, почему цены остаются высокими: средняя цена продажи выросла на 5,8% по сравнению с прошлым годом и составила рекордные 419 300 долларов, что отражает рост продаж дорогостоящей недвижимости, а также многочисленные предложения, показывают данные NAR.
Ставки по ипотечным кредитам в последнее время несколько снизились, но Федеральная резервная система, скорее всего, не снизит процентные ставки до конца этого года. Это может задержать восстановление продаж жилья, которые в прошлом году застряли на уровне 4 миллионов в годовом исчислении.
При нынешних темпах, продажа всех домов на рынке займет 3,7 месяца, что является самым высоким показателем за четыре года. Несмотря на это, агенты считают, что срок менее пяти месяцев указывает на напряженный рынок.
Около 67% проданных домов в мае находились на рынке менее месяца, что практически не изменилось по сравнению с предыдущим месяцем, а 30% были проданы выше прейскурантной цены. Недвижимость оставалась на рынке в среднем 24 дня в мае по сравнению с 26 днями в апреле, говорится в отчете NAR.