Последние меры поддержки недвижимости в Китае привели к увеличению объема сделок в крупнейших городах страны, но активность в небольших населенных пунктах продолжает снижаться, что указывает на то, что большая часть рынка недвижимости страны столкнется с еще большими трудностями в будущем.
17 мая Китай снизил минимальные ставки по ипотечным кредитам и первоначальный взнос и поручил муниципалитетам выкупить непроданные квартиры, чтобы превратить их в социальное жилье, что вызвало десятки заявлений из городов о смягчении политики в соответствии с новыми руководящими принципами. Спрос оживился в таких мегаполисах, как Пекин и Шанхай, но не в небольших населенных пунктах.
Это усиливает опасения, вызванные плохими данными по ценам на жилье, опубликованными в понедельник, что экономический спад может продолжаться и дальше, особенно в небольших городах, где объем избыточного предложения намного больше, чем в крупных городах, что продолжает оказывать давление на политиков с целью оказания дополнительной поддержки.
Находящийся в упадке сектор недвижимости, на долю которого приходилась почти четвертая часть валового внутреннего продукта, прежде чем он скатился в кризис в 2021 году, остается основным препятствием для экономики стоимостью 18 триллионов долларов.
Аналитики говорят, что Пекину необходимо направить больше средств правительствам небольших городов, чтобы сократить запасы и стабилизировать эти рынки, но большинство ожидает постепенной поддержки, а не каких-либо масштабных мер, поскольку власти опасаются спасать расточительных застройщиков.
Данные исследовательской компании по недвижимости China Index Academy показали, что средний ежедневный объем сделок по продаже подержанных домов в период с 18 мая по 5 июня был на 27,7% выше среднего показателя за апрель в Шанхае и на 8,10% выше в Пекине. Сделки с новыми домами снизились на 0,2% и 6,4% соответственно, при этом агенты заявили, что старые квартиры в Пекине и Шанхае обычно продаются быстрее, потому что они находятся в лучших районах.
China Index Academy не публиковала данные по небольшим городам, но отдельно опубликовала данные по транзакциям за период с 8 по 10 июня, которые показывают снижение на 16% в годовом исчислении для группы из 30 городов, включая крупнейшие.
Это говорит о том, что продажи в небольших городах по-прежнему слабы, а покупатели по-прежнему опасаются, что стесненные в средствах застройщики могут не успеть завершить проекты.