Международные инвесторы избегают сделок с недвижимостью в Германии, поскольку рынок переживает самый серьезный кризис за последнее поколение, что потенциально усугубляет проблемы крупнейшей экономики Европы.
По данным BNP Paribas Real Estate, на долю иностранных покупателей пришлось 35% покупок коммерческой недвижимости в первом квартале. Это меньше, чем в любой другой год с 2013 года, и происходит на фоне 70-процентного снижения объемов продаж по сравнению с уровнями, существовавшими до пандемии 2020-2021 годов.
Мрачные цифры совпадают с дебатами о том, является ли Германия вновь "больным человеком Европы" - ярлык, который был присвоен ей в конце 1990-х годов, когда она боролась с экономической стагнацией и высоким уровнем безработицы. Страна годами работала над тем, чтобы избавиться от этого ярлыка, но он вновь возник, когда Германия отвыкла от российских энергоносителей, запуталась в бюрократии и увидела, что крайне правые политики набирают очки в опросах общественного мнения.
В течение многих лет низкие процентные ставки, дешевые энергоносители и сильная экономика поддерживали бум в секторе недвижимости Германии, который в целом приносит экономике страны 730 млрд евро ($793,51 млрд) в год, или примерно пятую часть объема производства Германии.
Этот бум закончился, когда безудержная инфляция вынудила Европейский центральный банк резко повысить стоимость заимствований. Финансирование недвижимости прекратилось, сделки провалились, проекты застопорились, крупные застройщики обанкротились, а некоторые банки пошатнулись. Представители отрасли призвали Берлин вмешаться.
По данным банковской ассоциации VDP, цены на коммерческую недвижимость упали еще на 9,6% за первые три месяца 2024 года по сравнению с предыдущим годом после падения на 10,2% в 2023 году, что прогнозирует дальнейшее ухудшение ситуации.
В 2023 году на долю иностранных инвесторов пришлось 37% объема сделок с коммерческой недвижимостью в Германии, что, по данным BNP Paribas, является самым низким показателем за последнее десятилетие. В первом квартале этот показатель снизился еще больше - до 35%.
Были годы, когда на долю иностранцев приходилась половина всех сделок с коммерческой недвижимостью, которая составляет основную часть рынка недвижимости Германии и затмевает продажи жилой недвижимости.
В то время как высокие процентные ставки оказали давление на рынки недвижимости по всему миру, на ежегодной встрече мировой элиты сектора в Каннах, Франция, в марте было отмечено, что Германия пострадала особенно сильно.