По данным аналитической компании MSCI Real Assets, в первом квартале 2024 года число сделок с недвижимостью в Европе достигло максимума со времен мирового финансового кризиса, поскольку экономическая неопределенность в регионе продолжает нарастать.
В последние годы сектор коммерческой недвижимости Европы пострадал от резкого роста стоимости задолженности и резкого падения цен, что усугубилось тем, что некоторые офисы и центральные улицы опустели после пандемии.
Инвесторы по всему миру переосмысливают свои ожидания того, что центральные банки начнут снижать процентные ставки, что охлаждает надежды на быстрое восстановление в чувствительных к ставкам секторах, таких как недвижимость.
Данные MSCI показали, что количество расторгнутых сделок с недвижимостью на сумму более 5 млн евро ($5,4 млн) и изъятых с рынка объектов недвижимости, выставленных на продажу, за квартал выросло до 110, что является самым высоким показателем с 2010 года, когда сектор все еще переживал последствия мирового финансового кризиса.
Общий объем продаж коммерческой недвижимости в Европе также снизился на 26% в первом квартале по сравнению с предыдущим годом, до 34,5 млрд евро, что является самым низким показателем с 2011 года и годовым снижением седьмой квартал подряд.
"После очень медленного 2023 года были надежды на то, что инвестиции в европейскую недвижимость начнут расти, но рынок остается сложным местом для совершения сделок", - сказал Том Лихи, руководитель отдела исследований недвижимости в регионе EMEA в MSCI.
"Ценовые ожидания покупателей и продавцов разошлись, и до тех пор, пока процентные ставки не начнут снижаться или перспективы роста европейских экономик заметно не улучшатся, разница в ценах, вероятно, сохранится".