Цены на жилье в Великобритании упали в марте впервые за шесть месяцев, поскольку снижение ставок по ипотечным кредитам приостановилось, согласно данным, опубликованным Halifax.
Индекс цен на жилье в Великобритании вырос на 0,3% в годовом исчислении в марте, резко снизившись по сравнению с пересмотренным в сторону понижения ростом на 1,6% месяцем ранее, что отражает противоположные факторы - снижение стоимости жизни и относительно высокие процентные ставки.
В месячном исчислении цены на жилье снизились на 1%, что означает отход от роста в течение пяти месяцев подряд.
Несмотря на эти колебания, рынок жилья продолжает извлекать выгоду из устойчивого спроса, чему, в частности, способствует беспрецедентный рост стоимости аренды. Однако он остается уязвимым в зависимости от сроков и масштабов снижения процентных ставок. Более того, несмотря на то, что на горизонте появляются незначительные признаки улучшения доступности жилья, маловероятно, что это приведет к значительному росту цен на жилье до конца года.
Средняя цена жилья составила 288 430 фунтов стерлингов по сравнению с 291 338 фунтами стерлингов в феврале.
Ким Киннэйрд, директор Halifax Mortgages, сказал: "То, что после пяти месяцев роста подряд должно произойти ежемесячное падение, не является полной неожиданностью, особенно с учетом перезагрузки, которую переживает рынок с тех пор, как процентные ставки начали резко расти в 2022 году. Несмотря на это, цены на жилье продемонстрировали удивительную устойчивость в условиях значительно более высокой стоимости заимствований.
"Проблемы с доступностью жилья по-прежнему остаются проблемой для потенциальных покупателей, в то время как существующие домовладельцы, заключающие более дешевые срочные сделки, еще не в полной мере ощутили на себе влияние более высоких процентных ставок. Это означает, что рынку жилья еще предстоит полностью адаптироваться, и продавцы, вероятно, будут устанавливать соответствующие цены на свою недвижимость.
"Финансовые рынки также стали менее оптимистичны в отношении степени и сроков снижения базовых ставок, поскольку базовая инфляция оказалась более устойчивой, чем ожидалось в целом. Это приостановило снижение ставок по ипотечным кредитам, которое способствовало активизации рынка в начале года".