Уверенность американских строителей жилья выросла в октябре (второй месяц подряд), но нестабильные ставки по ипотечным кредитам и низкая доступность жилья продолжали создавать препятствия.
Индекс состояния рынка жилья от NAHB/Wells Fargo вырос до 43 в этом месяце с 41 в сентябре, сообщила Национальная ассоциация застройщиков жилья. Экономисты также ожидали повышения индекса до 43.
Федеральная резервная система повысила процентные ставки в период с 2022 по 2023 год до диапазона 5,25%-5,50%, чтобы подавить высокую инфляцию, что привело к замедлению на рынке жилья. Однако ставки по ипотеке падали перед циклом снижения ставок, который начался в прошлом месяце с более значительного, чем обычно, снижения на полпроцента.
Ожидания инвесторов относительно темпов и масштабов снижения ставок Центральным банком США с тех пор уменьшились из-за более сильных, чем ожидалось, показателей занятости, потребительских расходов и инфляции, что привело к возобновлению роста ставок по ипотеке.
Средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке подскочила до 6,32% на прошлой неделе, зафиксировав самый большой недельный рост с апреля, показали данные Freddie Mac. Ставка снизилась почти до 6% в конце сентября с максимума почти в 8% в октябре прошлого года.
"Мы прогнозируем неравномерное снижение процентных ставок по ипотеке в следующих кварталах, что улучшит спрос на жилье, но создаст нагрузку на предложение участков под застройку из-за жестких условий кредитования для развития и строительства", - сказал главный экономист NAHB Роберт Дитц.
Данные, опубликованные ранее в этом месяце, показали, что расходы на строительство в США неожиданно снизились в августе на фоне резкого падения расходов на проекты односемейного жилья.
Согласно опросу NAHB, индекс ожиданий относительно продаж в ближайшие шесть месяцев вырос в октябре на 4 пункта по сравнению с сентябрем, до 57. Доля застройщиков, снижающих цены, в этом месяце не изменилась и составила 32%, в то время как средняя ценовая уступка вернулась к своему долгосрочному тренду в 6% после падения до 5% в сентябре. Индекс потенциальных покупателей вырос на 2 пункта и составил 29.