Этот год стал для рынка жилья США очередным испытанием на прочность.
Повышенные ставки по ипотечным кредитам и цены на жилье отодвинули потенциальных покупателей жилья на второй план. Кроме того, домовладельцы неохотно выставляют свою недвижимость на продажу и потенциально рискуют лишиться сверхнизких ставок по ипотечным кредитам, которые они сохраняли во время пандемии.
Это создало настоящий шторм для рынка жилья, который был более или менее заморожен. Но ожидание того, что Федеральная резервная система вскоре начнет снижать процентные ставки, вдохнуло в него новую жизнь.
Стоимость стандартной 30-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой начала снижаться в начале этого года и недавно упала до самого низкого уровня более чем за год, согласно данным ипотечного финансового гиганта Freddie Mac. В результате, многие домовладельцы поспешили рефинансировать свои ипотечные кредиты.
Затем в пятницу появилась еще одна обнадеживающая новость: продажи новых домов подскочили более чем на 10% в прошлом месяце до самого высокого уровня с мая 2023 года, сообщили Бюро переписи населения и Департамент жилищного строительства и городского развития.
Кроме того, продажи вторичного жилья также выросли в прошлом месяце, хотя и на гораздо более скромные 1,3%, согласно данным Национальной ассоциации риэлторов. Это прервало четырехмесячную полосу снижения продаж.
Но для многих людей, которые хотят наконец обзавестись собственным жильем, рынок жилья выглядит таким же мрачным, как и в прошлом году, когда ФРС все еще повышала ставки.
Цены на вторичное жилье в июле выросли на 4,2% по сравнению с прошлым годом после роста 13-й месяц подряд, сообщил NAR в четверг. Согласно последним данным о доступности жилья, опубликованным ассоциацией торговли недвижимостью, для того чтобы претендовать на покупку существующего дома на одну семью по средней цене, потенциальный покупатель должен иметь семейный доход в размере около 110 000 долларов. Три года назад семьям нужно было заработать около 59 000 долларов, чтобы претендовать на жилье такого же типа.
Снижение ставок по ипотечным кредитам должно несколько ослабить давление на рынке жилья, но может пройти некоторое время, прежде чем они снизятся настолько, чтобы обеспечить сколько-нибудь значимую передышку. Вопрос сейчас не в том, снизит ли ФРС стоимость заимствований — поскольку председатель ФРС Джером Пауэлл только что дал самый сильный сигнал о предстоящем первом снижении ставки, — а скорее в том, насколько и как быстро ФРС снизит ставки. Неясно, упадет ли средняя стандартная ставка по ипотечным кредитам ниже 6% в этом году.
Даже если ставки по ипотечным кредитам упадут ниже 6%, это все равно заставит американцев покупать самые дорогие дома в истории. Важным фактором, определяющим цены на жилье, является предложение жилья, которое и близко не соответствует спросу. Но были сделаны некоторые позитивные шаги в правильном направлении: по данным NAR, общий объем жилищного фонда на конец июля составил 1,33 млн единиц. Это на 0,8% больше, чем в июне, и на 19,8% больше, чем год назад. До сих пор уровень обеспеченности жильем улучшался с каждым месяцем в этом году.
Эксперты ранее заявляли CNN, что на самом деле не существует волшебного решения проблемы крайне недоступного рынка жилья в Америке и что решение может потребовать времени и больших усилий со стороны всех заинтересованных сторон.