Продажи жилья на вторичном рынке США выросли в июле больше, чем ожидалось, прервав четырехмесячное снижение, поскольку улучшение предложения и снижение ставок по ипотеке вселили надежду на то, что активность может восстановиться в ближайшие месяцы.
Продажи жилья выросли на 1,3% в прошлом месяце, до 3,95 млн единиц (в годовом исчислении и с учетом сезонных колебаний), сообщила Национальная ассоциация риэлторов. Экономисты прогнозировали, что продажи жилья на вторичном рынке вырастут до 3,92 млн единиц.
Перепродажи домов, которые составляют большую часть продаж жилья в США, снизились на 2,5% в годовом исчислении в июле. Медианная цена существующих домов подскочила на 4,2% по сравнению с прошлым годом, до 422 600 долларов. Цены на жилье выросли во всех четырех регионах США.
Перепродажи домов учитываются при закрытии контракта. Продажи в июле, вероятно, отражали контракты, подписанные в предыдущие два месяца, когда средняя ставка по популярной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой колебалась около 7,0%. Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой на прошлой неделе составила 6,49%, что близко к 15-месячному минимуму и более чем на полпроцента ниже, чем за тот же период прошлого года, показали данные ипотечного финансового агентства Freddie Mac. Она снизилась с шестимесячного максимума в 7,22% в начале мая на фоне сигналов от Федеральной резервной системы о том, что она обеспечит долгожданное снижение процентной ставки в сентябре.
"Несмотря на скромный прирост, продажи домов по-прежнему вялые, - сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. - Но у потребителей определенно появляется больше возможностей выбора, а доступность жилья улучшается благодаря снижению процентных ставок".
Запасы жилья выросли на 0,8% до 1,33 млн единиц в прошлом месяце. Предложение подскочило на 19,8% по сравнению с прошлым годом. При темпах продаж в июле потребуется 4,0 месяца, чтобы исчерпать текущий запас существующих домов. Это больше, чем 3,3 месяца годом ранее. Предложение на срок от четырех до семи месяцев рассматривается как здоровый баланс между спросом и предложением.
Обычно недвижимость оставалась на рынке в течение 24 дней в июле по сравнению с 20 днями год назад. На долю покупателей, впервые приобретающих недвижимость, пришлось 29% продаж по сравнению с 30% годом ранее. Эта доля остается ниже 40%, которые, по словам экономистов и риелторов, необходимы для устойчивого рынка жилья.