Продажи жилья на вторичном рынке
Показатель будет опубликован в четверг, 22 августа, в 14:00 GMT
Неблагоприятное сочетание высоких ставок по ипотечным кредитам и растущих цен привело к затишью на рынке жилья. Продажи существующих домов снижались четыре месяца подряд по состоянию на июнь. Годовой темп продаж составил 3,89 млн., что недалеко от минимума в 3,83 млн., достигнутого в 2010 году. Ожидается, что ФРС начнет цикл смягчения политики уже в сентябре, что окажет понижательное давление на ставки по ипотеке и потенциально побудит покупателей вернуться на рынок. Однако устойчивый рост цен наряду с более медленным ростом доходов, вероятно, будет сдерживать продажи существующих домов. Предварительные данные свидетельствуют о том, что падение ставок по ипотеке в июне привело к небольшому росту активности в июле, но непомерно высокие затраты на финансирование продолжали сдерживать продажи Средняя фиксированная ставка по 30-летней ипотеке составила 6,9% в последнюю неделю июня, что ниже, чем 7,2% в начале мая. Ведущие индикаторы активности на рынке жилья также немного выросли. Незавершённые продажи жилья, которые опережают продажи существующих домов на месяц или два, выросли на 4,8% в июне по сравнению с рекордно низким показателем, достигнутым в мае. Заявки на ипотечные кредиты для покупки жилья также скромно выросли за месяц.
Согласно прогнозам, в июле продажи жилья на вторичном рынке остались на уровне 3,89 млн. единиц.
Продажи новостроек
Показатель будет опубликован в пятницу, 23 августа, в 14:00 GMT
Позитивные факторы, поддерживающие застройщиков домов, похоже, угасают. Продажи новых домов упали на 0,6% в июне, что стало вторым подряд снижением, в результате чего общий темп продаж оказался на 7,4% ниже уровня прошлого года. Более слабый рынок труда и растущие ожидания снижения ставок по ипотеке, похоже, уменьшают спрос на новостройки. Вдобавок ко всему, стимулы застройщиков теряют свое влияние. По данным Национальной ассоциации застройщиков домов, 61% застройщиков предлагали стимулы в июне и июле, что является самым высоким показателем с января. На фоне этого эксперты ожидают скромного роста продаж новостроек в июле. В отличие от продаж существующих домов, продажи новых домов отражают транзакции на момент подписания контракта, что указывает на ставки по ипотеке в текущем месяце. Ставки по ипотеке продолжали снижаться в июле после того, как начали восстанавливаться в июне, составив в среднем 6,8% за месяц. Хотя это всего лишь незначительный шаг вниз, он ознаменовал дальнейший прогресс по сравнению со ставками более 7,0%, которые преобладали в апреле и мае.
Согласно прогнозам, в июле продажи новостроек выросли до 0,63 млн. с 0,617 млн. в июне.