Продажи жилья на вторичном рынке США упали в июне больше, чем ожидалось, поскольку средняя цена на жилье достигла нового рекордного максимума, но улучшение предложения и снижение ставок по ипотечным кредитам вселяют надежду на то, что активность может восстановиться в ближайшие месяцы.
Продажи жилья упали на 5,4% в прошлом месяце, до 3,89 млн единиц в годовом исчислении, что является самым низким показателем с декабря, сообщила Национальная ассоциация риэлторов. Экономисты прогнозировали, что продажи жилья снизится до 4,00 млн единиц.
Продажи жилья на вторичном рынке, на которые приходится значительная часть продаж жилья в США, в июне снизились на 5,4% в годовом исчислении. Средняя стоимость существующего жилья выросла на 4,1% по сравнению с предыдущим годом, до 426 900 долларов, достигнув рекордного уровня второй месяц подряд. Цены на жилье выросли во всех четырех регионах.
Перепродажа жилья учитывается при заключении контракта. Продажи в июне, вероятно, отражали контракты, подписанные в предыдущие два месяца, когда средняя ставка по популярной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой была выше 7,0%.
По данным агентства ипотечного финансирования Freddie Mac, средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой упала до четырехмесячного минимума в 6,77% на прошлой неделе и соответствует среднему значению за тот же период в 2023 году.
"Мы наблюдаем медленный переход от рынка продавцов к рынку покупателей", - сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. - Дома остаются на рынке немного дольше, а продавцы получают меньше предложений".
На густонаселенном Юге продажи упали на 5,9%. На Среднем Западе, который считается самым доступным регионом, они упали на 8,0%. Продажи также упали на 2,1% на Северо-востоке и на 2,6% на Западе.
Запасы жилья в прошлом месяце выросли на 3,1% до 1,32 млн единиц. Предложение подскочило на 23,4% по сравнению с прошлым годом.
При темпах продаж в июне потребуется 4,1 месяца, чтобы исчерпать текущий запас существующих домов. Это был самый высокий уровень за более чем четыре года, по сравнению с 3,1 месяца год назад. Предложение на срок от четырех до семи месяцев рассматривается как здоровый баланс между спросом и предложением.
В июне недвижимость обычно оставалась на рынке 22 дня по сравнению с 18 днями год назад. На долю первых покупателей пришлось 29% продаж против 27% год назад. Эта доля остается ниже 40%, которые, по мнению экономистов и риэлторов, необходимы для устойчивого рынка жилья.