Количество контрактов на покупку жилья на вторичном рынке неожиданно сократилось в мае, что указывает на то, что продажи могут оставаться низкими в течение некоторого времени, поскольку потенциальные покупатели сталкиваются с более высокими ставками и ценами по ипотечным кредитам.
Национальная ассоциация риэлторов (NAR) сообщила, что ее индекс незавершенных продаж жилья, основанный на подписанных контрактах, снизился на 2,1% в прошлом месяце до 70,8. Объем незавершенных продаж жилья снизился на густонаселенном Юге и Среднем Западе, которые считаются более доступными регионами. Показатель вырос на Северо-востоке и Западе. Экономисты прогнозировали, что контракты, которые через месяц или два превратятся в продажи, вырастут на 2,5%. Незавершенные продажи домов упали в мае на 6,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
"Рынок находится в интересной точке: запасы растут, а спрос снижается", - сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн.
Рынок жилья пострадал от возобновления роста ставок по ипотечным кредитам, при этом в мае продажи и жилищное строительство резко упали. Ожидается, что инвестиции в жилищное строительство замедлятся во втором квартале после двузначного роста в январе-марте.
По данным агентства ипотечного финансирования Freddie Mac, средняя ставка по популярной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой достигла шестимесячного максимума в 7,22% в начале мая, а затем снизилась до 7,03% к концу месяца. С тех пор за неделю, закончившуюся 20 июня, она упала в среднем до 6,87%.
"Первое полугодие не оправдало ожиданий в отношении продаж жилья, но превзошло ожидания, связанные с ценами на жилье, - сказал Юн. - Во второй половине 2024 года стоит ожидать умеренного снижения ставок по ипотечным кредитам, роста продаж жилья и стабилизации цен на жилье".