Цены на жилье в США в этом году будут расти немного быстрее, чем ожидалось ранее, из-за ограниченного предложения, считают аналитики, опрошенные агентством Reuters, которые считают, что доступная недвижимость, поступающая на рынок, в ближайшие годы останется ниже уровня спроса.
Цены на жилье, зависящие от процентных ставок, которые выросли на 45% во время пандемии, выросли примерно на 8% с начала 2023 года, компенсировав падение на 5% во второй половине 2022 года, частично вызванное повышением ставок Федеральной резервной системой США на 525 базисных пунктов.
Несмотря на повышенные ставки по ипотечным кредитам - и ожидания аналитиков, что первое снижение произойдет самое раннее в сентябре, а рынки установят цены на ноябрь, - ожидалось, что цены на жилье продолжат свой рост.
Средние цены не оправдали прогнозов о снижении в прошлом году, поднявшись почти на 6%, и, как ожидается, вырастут еще на 5% в 2024 году, согласно среднему прогнозу 28 аналитиков, опрошенных агентством Reuters в период с 9 по 30 мая. Прогнозы были основаны на сводном индексе S&P CoreLogic Case-Shiller для 20 крупных городов.
Это было повышение по сравнению с 3,3%, прогнозируемыми три месяца назад, и выше среднего прогноза инфляции потребительских цен на этот год в 3,2%, согласно отдельному опросу Reuters.
Но, как показал последний опрос, рост цен на жилье, как ожидается, замедлится до 3,3% в 2025 году и 3,4% в 2026 году, несмотря на ожидаемое к тому времени снижение процентных ставок более чем на 200 базисных пунктов.
По прогнозам, ставки по ипотечным кредитам снизятся чуть более чем на целый процентный пункт с нынешних 7%, но останутся значительно выше ставок, которые многие существующие домовладельцы платят по стандартным 30-летним сделкам.
Процентная ставка по самому популярному ипотечному кредиту в США - 30-летней фиксированной ипотеке - в настоящее время всего на 90 базисных пунктов ниже своего 23-летнего максимума в 7,9%. Согласно прогнозам, в этом году он составит в среднем 6,88%, что почти на 40 базисных пунктов выше, чем в мартовском опросе.
Затем ожидается незначительное снижение показателя до 6,27% в 2025 году и 5,97% в 2026 году.
Подавляющее большинство аналитиков (92%), или 22 из 24, заявили, что темпы предложения доступного жилья будут ниже или намного ниже уровня спроса в ближайшие два-три года.
Общий объем поставок остался ниже 1,8 миллиона единиц, о которых сообщалось в апреле 2019 года, за несколько месяцев до пандемии.
Хотя в прошлом месяце запасы жилья выросли на 9% до 1,21 млн единиц, что является максимальным показателем с октября 2021 года, это вряд ли можно назвать падением спроса на жилье в стране, где средняя стоимость дома примерно в семь раз превышает среднюю зарплату.
Продажи вторичного жилья, составляющие более 90% от общего объема продаж, к концу года выросли лишь до 4,3 миллиона единиц в годовом исчислении с 4,1 миллиона в настоящее время, что значительно меньше, чем более чем 6 миллионов во время пандемии.