Продажи жилья на вторичном рынке в США неожиданно упали в апреле, поскольку более высокие ставки по ипотечным кредитам и цены на жилье оказали давление на спрос, нанеся еще один удар по рынку жилья.
Продажи жилья упали на 1,9% в прошлом месяце, до 4,14 млн. единиц в годовом исчислении и с учетом сезонных колебаний, сообщила Национальная ассоциация риэлторов. Экономисты прогнозировали, что продажи составят 4,21 млн. единиц. Между тем, показатель за март был пересмотрено до 4,22 млн. с 4,19 млн.
Продажи снижались второй месяц подряд, несмотря на улучшение предложения. Продажи упали на 1,6% на густонаселенном Юге и на 1,0% на Среднем Западе, который считается самым доступным регионом. Они упали на 4,0% на Северо-востоке и на 2,6% на Западе.
Рынок жилья сделал шаг назад после того, как в первом квартале инвестиции в жилье росли самыми быстрыми темпами за более чем три года. Средняя ставка по популярной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой изо всех сил пытается опуститься ниже 7% после того, как в начале мая она выросла до более чем пятимесячного максимума в 7,22%, показали данные агентства ипотечного финансирования Freddie Mac.
Правительственные данные, опубликованные на прошлой неделе, показали, что число закладок нового жилья и выдача разрешений на строительство сократились в апреле. Между тем, уверенность застройщиков значительно снизилась в мае.
Продажи жилья на вторичном рынке, на долю которых приходится большая часть продаж жилья в США, в апреле упали на 1,9% в годовом исчислении.
"Цены на жилье, достигшие рекордного уровня в апреле, являются очень хорошей новостью для домовладельцев", - сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. - Однако темпы роста цен должны замедлиться, поскольку появляется все больше предложений жилья".
Запасы жилья в прошлом месяце выросли на 9% до 1,21 млн единиц. Предложение подскочило на 16,3% по сравнению с прошлым годом. Увеличение запасов было сосредоточено на домах стоимостью 1 миллион долларов и более, где предложение выросло на 34% по сравнению с прошлым годом. При апрельских темпах продаж потребуется 3,5 месяца, чтобы исчерпать текущий запас существующих домов, по сравнению с 3,0 месяца год назад. Предложение на срок от четырех до семи месяцев рассматривается как здоровый баланс между спросом и предложением.
Средняя цена существующего жилья выросла на 5,7% по сравнению с годом ранее и составила 407 600 долларов, что является самой высокой ценой за любой апрель. Цены на жилье выросли во всех четырех регионах.
В апреле недвижимость обычно оставалась на рынке 26 дней по сравнению с 22 днями год назад. На долю новых покупателей пришлось треть продаж по сравнению с 29% год назад. Эта доля значительно ниже тех 40%, которые, по мнению экономистов и риэлторов, необходимы для устойчивого рынка жилья.