Продажи жилья на вторичном рынке США сократились в прошлом месяце, поскольку более высокие процентные ставки и цены на жилье оттеснили покупателей с рынка.
Продажи домов упали на 4,3% в прошлом месяце, до 4,19 млн единиц в годовом исчислении, сообщила Национальная ассоциация риэлторов. Экономисты прогнозировали, что продажи жилья снизятся до 4,20 млн единиц.
Продажи упали на густонаселенном Юге, Среднем Западе, который считается самым доступным регионом, и на Западе. Они выросли на Северо-востоке - впервые с ноября. Перепродажи домов, на которую приходится большая часть продаж жилья в США, в марте снизилась на 3,7% в годовом исчислении.
"Несмотря на восстановление после циклических минимумов, продажи жилья застопорились, поскольку процентные ставки не претерпели существенных изменений", - сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR.
По данным агентства ипотечного финансирования Freddie Mac, средняя ставка по популярной 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой выросла до 7%, поскольку сильные отчеты о рынке труда и инфляции свидетельствуют о том, что Федеральная резервная система может отложить ожидаемое снижение ставок в этом году. Некоторые экономисты сомневаются, что центральный банк США снизит стоимость заимствований в 2024 году.
В прошлом месяце запасы жилья подскочили на 4,7% до 1,11 млн единиц. Хотя предложение увеличилось на 14,4% по сравнению с прошлым годом, оно остается ниже уровня, составлявшего почти 2 млн единиц до пандемии COVID-19. Правительство сообщило во вторник, что объемы строительства жилья на одну семью упали в марте, а количество разрешений на будущее строительство достигло пятимесячного минимума.
При мартовских темпах продаж для исчерпания текущего запаса существующих домов потребуется 3,2 месяца по сравнению с 2,7 месяца год назад. Предложение на срок от четырех до семи месяцев рассматривается как здоровый баланс между спросом и предложением.
Несмотря на улучшение предложения, средняя цена существующего жилья выросла в марте на 4,8% по сравнению с годом ранее, до $393 500. Это рекордный показатель за март. Цены на жилье выросли во всех четырех регионах.
В NAR сообщили, что недвижимость обычно оставалась на рынке в течение 33 дней в марте по сравнению с 29 днями год назад. На долю новых покупателей пришлось 32% продаж по сравнению с 28% год назад. Эта доля значительно ниже тех 40%, которые, по мнению экономистов и риэлторов, необходимы для устойчивого рынка жилья.